☆在考虑资金时刻价值的情况下，不同时点产生的绝对值不等的资金，具有相同的价值

  『答案解析』a时值？？b终值是资金运动结束时与现值等值的金额；d不同时点产生的绝对值持平的资金一般价值不相同。

  ☆用来在p、f、a三个值之间换算，只与利率和计息期数有关，能够直接与一个值相乘求出另一个值的因数

  ■某房地产开发商向金融机构借款500万元，按复利计息，年利率为12%。若第五年底一次还本付息，应归还多少万元？

  ■将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款多少元？

  ☆等额序列付出终值系数（ｆ/a，i, n），也叫等额序列付出资金收回系数

  ■若每年年底存入银行10万元，年利率为6%，则5年后的复本利和为多少元？

  ☆（存款、养老保险）已知最终要取出一笔钱，每年应等额存入多少钱。年青时定时等额付出养老金，想到必定年纪一次性取出必定钱数，问年青时每月或每月应存入多少钱。

  ■方案每年年底存入银行等额数额的资金（等额零存），欲在7年后整取为1000元，若存款利率为8%，则每年底存入金额为多少？

  ☆（房地产评价收益法，房奴的法宝之一；按揭算借款额度）一次性存入一笔钱，往后每年可获得等额的养老金，如：已知养老金的数额，问开端一次性需存入多少钱。

  ■某家庭欲购买总价为25万元的一套住所。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来付出典当借款月还款额。已知借款期限为10年，按月等额归还，年借款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元

  某家庭估计在往后10年内的月收入为16000元，假如其间的30%可用于付出住所典当借款的月还款额，年借款利率为12%，问该家庭有归还才能的最大典当借款请求额是多少？

  ■或人借款12万元，分10年摊还，年利率为6%，按月计息，则每月的归还金额为多少？

  留意计息期，已知的是年利率，但求的是月还款额，p＝12万元，i＝6%÷12＝0.5%，n＝10×12＝120

  ■一笔出入如产生在这一年的年头，则在现金流量图中有必要表明为上一年的流入或流出中。

  ■某建造项目，建造期为3年，建造期第一年借款400万元，第二年借款500万元，第三年借款300万元，借款均为年头发放，年利率为12%，选用复利法核算建造期的借款利息，则第三年底借款的复本利和为（）万元

  ■为了在未来5年内经过储蓄得到3万元，若利率为12%，每年年头应存入多少钱？

  3.求典当借款最大额度和月还款额【例5－3：a-p】【例5－4:p-a】

  ■2.条件不符合公式的假定条件，需进行必定的改换（中级－套用多个公式换算）

  ■3.处理实际问题的题型，主要是核算题，需求对标题有一个十分透彻的了解（高档）

  ■第一步，审题。杂乱题有必要画出现金流量图或表协助了解，留意期初期末的问题

  ■第二步，确认换算联系。审题后确认其经济适动的内在是哪两个值之间的换算，写出联系式，如ａ＝ｐ（ａ/ｐ，i，n），这需求熟练掌握六种换算的内在和公式

  ■第三步，检查条件。题中的条件与公式换算的假定条件是否共同，如不共同，则需调整换算联系式

  ◇是指购房借款中由公积金借款和商业借款两部分构成，公积金借款利率较低，但依据方针的规则有额度的约束，商业借款利率较高。

  ◇一般的作法，先用满公积金借款的额度，缺乏部分履行商业借款，这样的组合总的融资本钱最低

  ◇第二步：题中会告知公积金借款的额度，借款总额－公积金借款额度＝商业借款数额

  ■某家庭拟购买一套面积为80平米的经济适用住所，单价为3500元/㎡，首付款为房价的25%，其他请求公积金借款和商业组合借款。已知公积金和商业借款利率分别为4.2%和6.6%，期限均为15年，公积金借款的最高限额为10万元。问该家庭请求组合典当借款后的最低月还款额是多少？

  ◇提早还款余额的本质：将没有归还的年值（月供），折现为已还款期末的现值（a－p）

  ■赵某购买一套商品房，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行典当借款。该借款的借款期限为l0年，借款年利率为6%，选用按月等额还款方法归还。若第5年底赵某决议提早归还悉数借款余额，此刻的借款余额为（）元。

  『答案解析』本质：借款余额＝第6年至第10年的年值，折现到第5年年底时的现值

  ◇第三步：用正常月供－因提早归还本金而每月少还的数额＝提早归还本金后的每月月供

  ■某家庭以4000元/㎡的价格，购买了一套建筑面积为120㎡的住所，银行为其供给了15年期的住所典当借款，该借款的年利率为6%，典当借款价值比率为70%。如该家庭在按月等额还款5年后，于第6年头一次提早归还了借款本金8万元，问从第6年开端的典当借款月还款额是多少？

  第二步，核算出第6年年头（也便是第五年年底）归还的本金部分，在第6到第15年内削减的月还款额

  ■某家庭请求了25万元10年期住所典当借款，年利率为6%。该家庭在按月等额归还4年后，于第5年头一次归还了本金6万元，则从第5年开端该家提的月还款额削减了（）元

  『答案解析』核算出第5年年头（也便是第四年年底）归还的本金部分，在第5到第15年内削减的月还款额

  ▼知道了借款额，再知道了还款常数，直接能够算出月还款额，或反之可直接算出借款额

  ■某家庭以3500元/㎡的价格，购买一套建筑面积为80㎡的住所，银行为其供给了15年期的住所典当借款，年利率为6%，典当借款价值比率为70%，月还款常数为0.65%。问典当借款到期后，该家庭应向银行一次归还的剩下本金金额是多少？

  第四步，一切月的欠款，将在最终一次性还清，相当于把等额的a“折算到期末”，其本质是a换算为f

  ■银行为某家庭供给了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住所典当借款。若选用月还款常数为0.7%的还款方法，并在最终l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方法，该家庭在还贷期间，除最终1个月外，其他各月的月供担负削减了（）元。

  ▼必定要留意收入与开销产生在年头仍是年底，一致计入年底，如是本年年头产生的，必定要记入为上一年的出入

  ▼按评价值处理了借款，这今后典当的房产价值增值，则增值部分能再一次处理典当借款

  ■已知某家庭1998年12月31日为购买价值为50万元的住所，请求了相当于房价70%的住所典当借款，期限为20年，年利率为6%，按月等额还本付息。2004年1月1日，该家庭因为某种财政需求拟请求二次住所典当借款，假定按产权人具有的权益价值的50%发放。已知当地住所价值年上涨率为5%，问该家庭请求加准时，最多能得到多少典当借款？

  解题思路：首要首出2004年1月1日时该房子的价值，然后在此价值上减去到此刻该没有归还的借款的余额，剩下部分即为产权人具有的权益价值，最终再按产权权益价值的50%发放第2次典当借款。

  ▼调整利率后的月还款额的核算，依然按借款额核算，而不按没有归还的借款余额核算

  ■某家庭与2004年购买了总价为22万美元的住所，成功请求了总额为18万美元，期限为30年，前3年固定利率为7.5%的复合式可调整利率借款，2007年往后调整利率为9%，问该家庭在前三年和后几年的月还款额分别为多少？